Първокласна инвестиция в центъра
На пазара на недвижими имоти в София се появява изключително предложение – тристаен апартамент, разположен в една от най-престижните и динамични зони на столицата – централната част по бул. „Евлоги и Христо Георгиеви“. Самият булевард е основна знакова артерия, гарантираща вечна локационна стойност.
Този обект представлява идеалната платформа както за инвестиционна дейност, така и за реализацията на персонализиран жилищен проект с висок стандарт. Сградата (1970-1979 г.) е изградена от качествено масивно тухлено строителство, което гарантира конструктивна стабилност и непреходна архитектура, перфектно адаптивна към съвременни дизайнерски решения.
Конкурентна входна точка за централна премиум зона с устойчив растеж
✔️ Ключов актив: два пълнофункционални санитарни възела — изключителна рядкост за по-старото строителство в тази зона, осигуряващи максимален комфорт.
✔️ Перфектна свързаност: бърз пешеходен достъп до зелени зони, емблематични улици (до ул. "Граф Игнатиев"), културни обекти и търговска инфраструктура.
Реални снимки и изглед от имота
Имотът е подготвен за основен ремонт, разкривайки пълния потенциал на своите светли пространства, оригиналния естествен паркет и обширните панорамни тераси.
Видео разходка из обекта
Придобийте реална представа за разпределението, обемите, състоянието на подовите настилки и изгледа от терасите чрез това детайлно видео преминаване през стаите.
Архитектурен потенциал & технически характеристики
- 🏠 Обща площ: 110 м² (четвърти етаж над партер)
- 🧱 Строителство: Тухла, 1970-1979 — изключително солидна конструкция
- 🛁 Два отделни санитарни възела (баня с WC + отделно WC за гости)
- 🌡️ Отопление: Централно (ТЕЦ) — надеждност и комфорт през зимата
- 🪟 Голяма конструктивна свобода за преразпределение и пълна модернизация
✨ Възможност за трета спалня
Имотът се предлага в състояние за ремонт, което дава пълна свобода при изграждането на изцяло нова интериорна концепция. Разпределението позволява лесно преустройство с цел обособяване на трета спалня, без това да нарушава общата функционалност или усещането за простор. Това го прави идеален за голямо семейство или за луксозен "boutique" офис.
Оригинално разпределение & схема
Апартаментът разполага с изключително функционално и логично разпределение: входно антре, голяма дневна, две самостоятелни спални (с възможност за трета), отделна кухня, две панорамни тераси и два санитарни възела. Липсата на носещи стени в по-голямата част от интериора улеснява всякакви модерни преустройства.
Погледнете официалния архитектурен чертеж на етажния план вдясно за по-детайлно запознаване с квадратурите и разположението на стаите.
Стратегическа локация
Бул. „Евлоги и Христо Георгиеви“ е сред вечните адреси на столицата. В непосредствена близост до имота се намират Борисовата градина, ул. "Граф Игнатиев", престижни училища, държавни институции, посолства и заведения.
- 🚶 Минути пеша до ключови метростанции ("Стадион Васил Левски" и "Европейски съюз")
- 🏛️ Бърз пешеходен достъп до идеалния център на София
- 🌳 Зелената ивица на Перловската река и Борисовата градина точно пред прозореца
Инвестиционна стойност
Цена от 420 000 евро (3 818 евро/м²) е изключително конкурентна за топ центъра на София, особено за монолитно тухлено строителство с такава площ и два санитарни възела. Поради пълния дефицит на нови парцели по булеварда, стойността на този актив има гарантиран дългосрочен ръст.
Mish-mash пазарът показва, че качествено реновирани апартаменти в съседство надхвърлят значително тези нива, което гарантира висока ликвидност и отлична възвращаемост при препродажба или дългосрочно отдаване под наем.
Обща цена
Жилищна площ
Тухла
🎯 Предимство: Инвестицията в основен ремонт по собствен вкус добавя незабавна стойност към имота, превръщайки го в трофеен актив.
Пространство за висок стандарт и индивидуалност
Този апартамент е избор за купувачи, които търсят не просто готови компромисни решения, а искат да създадат своя мечтан дом или бизнес пространство на един от най-влиятелните софийски адреси.
📞 За повече информация и организиране на оглед:
+359 878 745 075
Stefi Ivanova
